لماذا سابقة الأعمال هي المعيار الأول لاختيار شركات التطوير العقاري؟
كثيراً ما نقف أمام سؤال هام عند تقييم الشركات العقارية قبل الشراء وهو كيف اختار شركة عقارية موثوقة؟ ولعل سابقة أعمال الشركات العقارية أو الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري هي أحد أهم المؤشرات التي تدل على مدى قوة الشركة وقدرتها على تنفيذ المشروعات المستقبلية بنجاح وتقديم النتائج المرجوة للعملاء. ذلك بالإضافة إلى العديد من العناصر الأخرى مثل مدى رواج العلامة التجارية وموثوقيتها وسمعة الشركة وخبرتها وكذلك الملاءة المالية للشركة والكثير من العناصر والمعايير الأساسية في اختيار شركة التطوير العقاري، إلا أنها جميعاً تتلخص في سابقة أعمال الشركة والتي تعد مؤشراً واضحاً وملموساً على أرض الواقع يعكس خبرة الشركة وتاريخها وسمعتها ومدى الدقة والجودة في التنفيذ وغيرها من العوامل التي تدعم قرار الشراء وتعزز الثقة لدى العملاء.
سجل بياناتك و احجز موعد معاينة الآن لسابقة أعمال شركة سنترو على أرض الواقع في التجمع الخامس
1. مقدمة عن أهمية سابقة الأعمال في اختيار الشركات العقارية
لماذا يهتم العملاء بإنجازات الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء؟ عند توجه العملاء لشراء منتج عقاري تكون أحد أهم معايير تقييم الشركة العقارية التي يتم التعاقد معها هي سابقة أعمال الشركة على أرض الواقع. ذلك حيث تعكس مدى قوة الشركة ونجاحها في اتمام المشروعات المشابهة السابقة في الوقت المحدد وبمستوى الجودة المحدد وفي مواقع مميزة وبمستوى تشطيب عالي يقابل متطلبات العميل. وبالتالي فإن أفضل شركات العقارات في مصر لابد وأن تجد لها سابقة أعمال قوية تعزز وتؤكد مدى إمكانية الشركة من كل النواحي في تنفيذ المشروعات التي يتم التعاقد عليها.
تأثير سابقة الأعمال على ثقة العملاء والمستثمرين
وتجد أكبر الأثر لسابقة الأعمال ومشروعات الشركات العقارية في مصر إذ تعزز الثقة بين العميل والشركة وتقدم له الدلائل والمؤشرات الأولية التي تدعمه في اتخاذ قرار الشراء من الشركة أو الاستثمار معها. وذلك حيث تمنح العملاء والمستثمرين على حد سواء المزيد من الطمأنينة والأمان وتعكس قدرة الشركة على تنفيذ وتسليم المشروعات بالمعايير والمواصفات المتفق عليها وفي الوقت المتفق عليه مما يضمن تحقيق استثمار آمن للعملاء والمستثمرين.
2. ما المقصود بسابقة الأعمال في السوق العقاري؟
تعريف سابقة الأعمال وأهم عناصرها: إن سابقة أعمال الشركة هي تاريخ وسجل الشركة في تنفيذ المشروعات السابقة سواء السكنية أو التجارية أو الإدارية ومدى توافقها مع المستوى الذي يتطلع إليه العميل. وهي تعتبر مرجعاً قوياً وأساسياً للعميل لاختيار الشركة التي يتم التعاقد معها ومدى تقييمها بالنسبة إليه من خلال سابقة الأعمال وتحديد ما إذا كانت شركة ناشئة أو شركة ذات سابقة أعمال قوية وخبرة طويلة.
الفرق بين الشركات الناشئة والشركات ذات الخبرة الطويلة
ولعلنا نتساءل عند تقييم الشركات العقارية قبل الشراء، ما الفرق بين الشركات الناشئة حديثاً والشركات ذات الخبرة الطويلة؟ فتجد أن الشركات العقارية الناشئة قد يكون لديها عدد محدود جداً من سابقة الأعمال وقد لا يكون لديها سابقة أعمال. كما أنها مازالت تفتقر إلى عامل الخبرة الذي ينشأ من كثرة تنفيذ المشروعات والتعرض لكافة العقبات والصعوبات أثناء التنفيذ والبحث في الطرق المتعددة لحلها. كذلك قد تفتقر الشركات الناشئة للملاءة المالية الكافية لإدارة المشروعات وتنفيذها بالشكل الذي يضمن المرونة في مواجهة التحديات الأمر الذي يجعل الشركات الناشئة حديثاً أكثر عرضة للمخاطر والأزمات عن غيرها من الشركات ذات الخبرة. وعلى العكس تماماً فتجد الشركات ذات الخبرة الطويلة لديها سابقة أعمال قوية على أرض الواقع كما أن لها من الخبرة ما يجعلها تستطيع التعامل بمرونة مع كافة التحديات التي قد تواجهها وتنفيذ المشروعات بمستوى عالي من الدقة والاحترافية بالإضافة إلى الملاءة المالية التي تضمن تحقيق وتنفيذ المشروعات دون تعثر أو تأثير على استثمارات العملاء بأي شكل.
3. كيف تساعد سابقة الأعمال في تقييم مصداقية الشركات؟
كيف يكون دور المشاريع السابقة في تحديد جودة التنفيذ؟ إن لسابقة أعمال الشركات العقارية دوراً هاماً في تحديد جودة التنفيذ والتي يمكن من خلالها تقييم الشركات العقارية قبل الشراء من حيث جودة التنفيذ، حيث تتواجد مشروعات متعددة لنفس الشركة يمكن من خلال معاينتها تحديد مدى خبرة الشركة في اختيار الموقع أولاً ومدى توافقه مع الرؤية المستقبلية للمنطقة. كذلك فإنه من خلال معاينة المشروعات يمكن التأكد من مدى خبرة الشركة في التنفيذ بجودة عالية والإلمام بكافة التفاصيل الفنية التي تضمن تنفيذ مشروعات سكنية بأعلى مقاييس الجودة وستجد أن أفضل المطورين العقاريين في مصر لديهم سابقة أعمال قوية مع التنفيذ بأعلى معايير الجودة بالإضافة إلى الاهتمام بمستوى الخدمات واستدامتها بحيث يحافظ المشروع على مظهر جمالي وفني بشكل دائم.
أهمية الالتزام بالمواعيد والتسليم وفق المواصفات المتفق عليها
إن من أحد أهم العوامل في اختيار الشركة العقارية هو التزامها بالمواصفات المتفق عليها والتسليم في الموعد المتفق عليه. فيمكنك من خلال مطابقة مواصفات المشروع المتفق عليها مع المشروع الفعلي في سابقة الأعمال معرفة ما إذا كانت الشركة تقوم بتنفيذ المشروعات وفق المواصفات المتفق عليها أم أنه توجد اختلافات. كما يمكنك أيضاً المقارنة بين الموعد الخطط والموعد الفعلي لتسليم المشروع للتأكد من التزام الشركة بتسليم المشروعات في المواعيد المتفق عليها لضمان تنفيذ خطتك الاستثمارية بنجاح. لذا فإن عامل الالتزام بتسليم المشروعات في الموعد المتفق عليه وبالمواصفات المتفق عليها هو أحد أهم العوامل التي تمنح العميل المزيد من الطمأنينة وتعزز لديه الشعور بالثقة تجاه الشركة وبالتالي تعزز قراء الشراء أو الاستثمار.
4. عوامل يجب تقييمها في سابقة أعمال الشركات العقارية
- عدد المشروعات التي تم إنجازها ونوعيتها (سكني – تجاري – إداري): فمن المهم عند اختيار شركة عقارية موثوقة التأكد من عدد المشروعات التي قامت الشركة بتنفيذها وتسليمها على أرض الواقع والتأكد من انتماء المشروعات فعلياً للشركة محل التعاقد. فكلما زاد عدد المشروعات المنفذة فعلياً دل ذلك على قوة الشركة وقدرتها على تنفيذ عدد أكبر من المشروعات بسهولة. كذلك فإن التنوع في نوعية المشروعات المقدمة بين المشروعات السكنية والإدارية والطبية والتجارية وغيرها يعزز موقف الشركة من حيث مرونتها وقدرتها على التغلب على أنواع التحديات المختلفة التي تواجهها شركات التطوير العقاري كما أنه يعزز من موقفها المالي وملاءتها وقدرتها على التصدي لأي عقبات مستقبلية.
- التصميم المعماري ومستوى التشطيب: فيمكن تقييم الشركات العقارية قبل الشراء من خلال تقييم سابقة أعمال الشركة والتصميم المعماري لمشروعاتها ومدى مراعاة إبراز المظهر الجمالي المتوازن وتوزيع الكتل والألوان في التصميم والقدرة على إظهار كل العناصر بشكل متناغم ومتجانس وكذلك مستوى التنفيذ والتشطيب واختيار الخامات المستخدمة بعناية وبالشكل المتناسب مع التطورات الحديثة للبناء وكذلك الشكل المتناسب مع رغبات ومتطلبات العميل.
- آراء العملاء السابقين وتجاربهم: من أكثر النقاط أهمية في معايير اختيار شركة التطوير العقاري هي رأي العملاء السابقين في الشركة وتقييمهم لتجربتهم مع الشركة من حيث التسليم في الموعد المتفق عليه والمواصفات المتفق عليها والدعم في نقل ملكية الوحدة وإدخال المرافق ومدى ترشيحهم للتعامل مع الشركة أو إعادة التعامل معها مرة أخرى، الأمر الذي يعطي مؤشراً قوياً جداً لمزيد من الثقة في الشركة ومدى مصداقيتها مع العملاء.
- قانونية المشروعات وعدم وجود مخالفات: فمن أهم عوامل اختيار الشركة العقارية والتحقق من مصداقيتها من خلال سابقة أعمالها هو التأكد من قانونية الأوراق والمستندات الخاصة بملكية الشركة للمشروع وكذلك عدم وجود أي مخالفات للاشتراطات والمواصفات الواردة في الرخصة البنائية للمشروع، مما يدعم موقف الشركة ويضمن للعميل كافة حقوقه المستقبلية في تملك وحدته دون أي معوقات.
5. لماذا تعتبر سابقة الأعمال معيارًا أساسيًا في الاختيار؟
- تجنب مخاطر التعامل مع شركات غير موثوقة: فالتعامل مع شركات عقارية ذات سابقة أعمال قوية وموثوقة على أرض الواقع يقلل من احتمالية التعرض لأي مشاكل أو خلافات أو مخاطر.
- ضمان استثمار آمن في سوق العقارات وتحقيق أعلى عائد على الاستثمار: من أهم مميزات وجود سابقة أعمال قوية للشركة العقارية هو تحقيق وتعزيز الاطمئنان لدى العميل أو المستثمر لضمان تحقيق استثمار آمن مع مؤشرات موثوقة بتحقيق أعلى عائد على الاستثمارات، إذ أن الشركات العقارية الموثوقة هي الشركات التي كانت لها القدرة على تنفيذ سابقة أعمال قوية بأعلى مواصفات الجودة وبأكبر عدد وتنوع في نوعية المشروعات.
الخاتمة
وختاماً فيمكن القول بأنه للتأكد من مصداقية الشركات العقارية فإن سابقة الأعمال الخاصة بها هي أحد أهم العوامل المؤثرة في قرار اختيار شركة عقارية موثوقة لضمان التعاقد مع شركة عقارية ذات قدرة عالية على تنفيذ المشروع بالمواصفات المتفق عليها والالتزام بالموعد المتفق عليه للتسليم مع سمعة طيبة في سوق العقارات وشهادات وتقييمات إيجابية من العملاء السابقين للشركة، مما يضمن تحقيق استثمار آمن وبأعلى عائد على الاستثمار.
اتصل الآن أو سجل بياناتك وتواصل مع مستشارك العقاري، واحجز معاينة فورية لسابقة أعمالنا في كل أحياء التجمع الخامس.
