مقارنة بين أنواع العقارات المختلفة في مصر

مقدمة

إن مجال العقارات يعد واحداً من أهم مجالات الاستثمار في مصر، إن لم يكن أهمها على الإطلاق. فسواء كان الغرض الرئيسي لشراء العقار هو السكن أو الاستثمار، فإنك في النهاية بامتلاكك لعقار تكون قد حصلت على أصل استثماري ذو عائد عالي ومستدام. ومن هنا تأتي أهمية معرفة أسعار الشقق في مصر لتحديد أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة.

وبالبحث في أنواع العقارات المتوفرة في مصر، نجد أن هناك خيارات متعددة تلبي احتياجات جميع الفئات، وتختلف وفقًا للأهداف الاستثمارية أو السكنية. فهناك الشقق السكنية المناسبة للعائلات، وأيضًا الفيلات والقصور التي تناسب الباحثين عن الفخامة. ومن العوامل التي تؤثر على قرار الشراء هي أسعار الشقق في مصر، حيث تختلف باختلاف الموقع، المساحة، والتشطيبات.

إن تحديد نوع الوحدة السكنية المطلوبة يعتمد بشكل أساسي على الغرض منها، سواء كان للسكن أو للاستثمار، بالإضافة إلى عدد الساكنين والميزانية المتاحة. فالموقع الجغرافي والخدمات المحيطة تلعب دوراً هاماً في اختيار العقار المناسب، إلى جانب متابعة أسعار الشقق في مصر لضمان اتخاذ القرار الأفضل.

في هذا المقال، سنستعرض مقارنة سريعة بين الأنواع الأكثر شيوعًا من العقارات، مع توضيح مزايا وعيوب كل نوع لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح.

سجل بياناتك، وسيتم التواصل معك لعرض كافة أنماط الوحدات السكنية المتنوعة لدى سنترو للاستثمار العقاري، واختر وحدتك بين أرضي بحديقة، متكرر، جاردن فيلا، أو كلاود فيلا.اضغط هنا

أنواع الوحدات السكنية

1) الشقق السكنية

الشقة السكنية هي وحدة داخل مبنى يحتوي على العديد من الشقق المجاورة، وهي تتكون من طابق واحد وتحتوي على متوسط 2-4 غرف بالإضافة إلى الخدمات الخاصة بها مثل الحمام والمطبخ. وتتنوع الشقق السكنية بين نموذجين أساسيين وهما نموذج أرضي أو نموذج متكرر، وعادة تتراوح متوسط المساحات بها بين 125م وحتى 300 م وقد تزيد أو تقل عن هذا المتوسط وفقاً لعوامل متعددة. وللشقق السكنية مزايا وعيوب سيتم عرض البعض منها فيما يلي:

مزايا الشقق السكنية

• أسعار مناسبة: حيث تعتبر الشقق السكنية هي المستوى الأكثر اقتصادية، فبالبحث عن أسعار العقارات في القاهرة الجديدة مثلاً تجد أنها لازالت الأقل والأفضل مقارنة بأسعار الأنماط الأخرى.
• الوفرة: فتجد الشقق السكنية هي النموذج الأكثر توافراً في كل المناطق سواء كنت تبحث عن شقق سكنية في القاهرة الجديدة أو الشيخ زايد أو أكتوبر أو غيرها من المناطق فستجدها متوفرة بكثرة وهي النسبة الأكثر عادةً.
• الملائمة للأفراد والعائلات الصغيرة: حيث تعتبر الشقق السكنية هي الخيار الأمثل للعائلات الصغيرة أو الأفراد والأسر الناشئة.

عيوب الشقق السكنية

• مساحات محدودة: ففي المقارنة بين الشقق والفيلات في مصر أو في أي مكان تجد أن مساحات الشقق عادة تكون محدودة عن الفيلات أو باقي الأنماط الأخرى.
• مستوى خصوصية أقل: فقد تشعر في الشقق السكنية بمستوى أقل من الخصوصية نظراً لتقارب المسافات بين الجيران أو تلاصق الجدران مع جيران آخرين مما يجعلك تشعر بمستوى محدود نوعاً من الخصوصية، ولكن هناك بعض الشركات التي تتغلب بنسبة جيدة على هذا العيب بالتصميم الجيد والذي يراعي توفير أكبر قدر من الخصوصية داخل الشقة.
• الحاجة للصيانة الدورية: فتجد من أكثر عيوب الشقق السكنية الحاجة الدائمة لأعمال الصيانة حيث يكثر عدد المستخدمين للخدمات مما يجعلها أكثر أو أسرع عرضة للتلف والإهلاك وبالتالي أكثر حاجة للصيانة.

اسأل عن شقق سكنية ذات تصميم ذكي في القاهرة الجديدة لمزيد من الرفاهية والخصوصية، تواصل معنا وتلقى عروض حصرية الآن.  اضغط هنا

2) الفيلات

فعند المقارنة بين الشقق والفيلات تجد أن الفيلا هي مبنى مستقل بحديقة خاصة ومدخل خاص وبوابة خاصة والمبنى محاط بسور من جميع الجوانب وتكون مكونة من طابقين عادةً وقد تزيد إلى ثلاث طوابق ويربط بينهما سلم داخلي.

سجل بياناتك الآن، وسيقوم مستشارك العقاري بالتواصل معك لمساعدتك في تحديد الوحدات الأنسب لاحتياجاتك وإمكانياتك من بين العديد من المشروعات المتاحة. اضغط هنا

مميزات الفيلات السكنية

• المساحات الواسعة: فتتميز الفيلات باتساع المساحات داخلها وبالتالي كثرة عدد الغرف والأماكن المخصصة للخدمات بداخلها مما يمنح ساكنيها راحة أكثر.
• الخصوصية الكاملة: نظراً لتباعد الفيلات عن بعضها وكونها محاطة بسور يفصلها عن الجيران والمحيطين فإن بها أعلى مستوى من الخصوصية.
• توافر الخدمات الترفيهية: فمعظم الفيلات تتوافر بها العديد من الخدمات التي توفر مستوى أعلى من الراحة والرفاهية مثل حمام السباحة والحدائق وأماكن الشواء والمخزن والجراج ومناطق اللعب وغيرها من الخدمات التي تتيح للساكنين مستوى مختلف من الرفاهية.

عيوب الفيلات السكنية

• أسعار مرتفعة: فنموذج الفيلا هو النموذج الأعلى سعراً بين نماذج الوحدات السكنية لما لها من المميزات المتعددة التي تمنح المزيد من الراحة والرفاهية والاستقلالية والخصوصية.
• تكاليف صيانة أعلى: فمع كثرة المرافق والخدمات داخل الفيلا تجد أن احتياجها للصيانات الدورية أكثر وكذلك تكلفة الصيانة نفسها أعلى مقارنة بتكلفة صيانة الخدمات في الشقق السكنية.
• متاحة في أماكن محدودة: فإن كنت تبحث عن فيلا سكنية في القاهرة الجديدة أو غيرها من المناطق فستجد أن نسبة تواجدها وأماكن تواجدها أقل نوعاً من نسبة وجود شقق سكنية في القاهرة الجديدة وبالتالي فإن الاختيارات عادة تكون أقل.

وإن كنت تبحث عن أفضل مناطق شراء الفيلات في مصر فسوف تجد تنوعاً للمعروض في المدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد وغيرها من المناطق المستحدثة في مصر مثل المنصورة الجديدة ومثيلاتها من الامتدادات العمرانية للمدن والمحافظات في مصر.

واستكمالاً لعرض أنماط الوحدات السكنية المتوفرة نتعرض لنوعين آخرين من الوحدات السكنية وهما التوين هاوس والتاون هاوس.

3) التاون هاوس

التاون هاوس هو نوع من الفيلات المتصلة ببعضها بجدران مشتركة وبحديقة واحدة وهو اختيار مثالي للأسر والعائلات التي تبحث عن مساحة جيدة بسعر مناسب وبنمط مختلف عن الشقق السكنية.

مميزات التاون هاوس

• تصميم عصري: فيتميز نموذج تاون هاوس بتصميم عصري جذاب يجمع بين الفخامة والأناقة والرقي ويختلف تماماً عن شكل العمارات السكنية.
• سعر مناسب: فمع الحفاظ على بعض مميزات الفيلات مثل المساحة والراحة تجد أن نموذج تاون هاوس يتوفر بسعر أقل من الفيلا عند المقارنة بينهما.
• بيئة مجتمعية نموذجية ومميزة: فطبيعة تصميم نموذج التاون هاوس تخلق بيئة نموذجية وجو من الترابط الاجتماعي بين سكانها.

عيوب التاون هاوس

• مساحة أصغر: بالمقارنة بين الفيلا والتاون هاوس تجد أن مساحة التاون هاوس أقل من مساحة الفيلا.
• خصوصية أقل: فنظراً للتلاصق مع الجيران نتيجة الاشتراك في بعض الجدران تجد مستوى الخصوصية أقل نوعاً بالمقارنة مع الفيلا المستقلة.
• سعر أعلى: على الرغم من انخفاض سعر التاون هاوس عن الفيلا إلا أن التاون هاوس لا يزال بسعر أعلى من الشقق السكنية.

4) التوين هاوس

التوين هاوس هو عبارة عن فيلا سكنية منقسمة إلى وحدتين، تشتركان معاً في جدار واحد ولكل منهما مدخل خاص وحديقة خاصة من ثلاث جوانب فقط وهو اختيار مثالي للمعيشة في نموذج يشبه الفيلا ولكن بامتيازات أقل.

مميزات التوين هاوس

• مساحة جيدة: فيتميز نموذج توين هاوس بتوفير مساحة جيدة أقرب للفيلا ويحتوي على معظم خدمات الفيلا وبه غرف متعددة للمعيشة والنوم وكذلك الغرف الخدمية مثل غرف الغسيل وغرف السطح كما أن له حديقة منفصلة.
• سعر مناسب مقارنة بالفيلات: فبالمقارنة بين سعر الفيلا المستقلة والتوين هاوس تجد أن نموذج توين هاوس أقل سعراً من الفيلا المستقلة مع توفير خدمات متقاربة.
• تصميم متناسق: فطبيعة تصميم نموذج التوين هاوس أقرب لتصميم الفيلا المستقلة مما يجعلها تتمتع بمظهر جمالي جذاب.

عيوب التوين هاوس

• خصوصية أقل من الفيلات: فمع التشابه بين الفيلا المستقلة والتوين هاوس إلا أن نموذج توين هاوس يقدم مستوى أقل من الخصوصية نتيجة تلاصقه مع أحد الجيران مما يجعله لا يتمتع بنفس مميزات الفيلا المستقلة.

سجل بياناتك الآن، وسيقوم مستشارك العقاري بالتواصل معك لمساعدتك في تحديد الوحدات الأنسب لاحتياجاتك وإمكانياتك من بين العديد من المشروعات المتاحة. اضغط هنا

مقارنة بين أنماط الوحدات السكنية من حيث الأسعار

• أسعار الشقق: تتراوح أسعار الشقق السكنية في مناطق مثل القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، 6 أكتوبر، والشيخ زايد بين 20,000 إلى 35,000 جنيه مصري للمتر المربع، وتختلف الأسعار وفقاً للموقع والمساحة ودرجة التميز وغيرها من العوامل المؤثرة في أسعار الوحدات السكنية في القاهرة الجديدة.
• أسعار الفيلات: تتفاوت أسعار الفيلات بشكل كبير فيما بينها وفقاً لعوامل متعددة منها موقع الفيلا والمساحة ومستوى التشطيب والخدمات وغيرها ولكن بوجه عام يمكن القول بتوافر فيلات في القاهرة الجديدة بمتوسط أسعار يبدأ من 75,000 جنيه وحتى 130,000 جنيه للمتر المربع وقد يزيد السعر عن هذا المتوسط كما ذكرنا من قبل باختلاف العوامل المؤثرة في السعر.
• أسعار التاون هاوس والتوين هاوس: أما عن التوين هاوس والتاون هاوس فتجد أسعارهم أعلى نسبياً من الشقق وأقل من الفيلات بحيث تجد متوسط سعر المتر بين 40,000 جنيه حتى 70,000 جنيه للمتر المربع.

الشقق أم الفيلات؟ أيهما أفضل للإستثمار العقاري؟

• الشقق السكنية: تعد الشقق السكنية اختياراً مثالياً للإستثمار في المقام الأول وذلك حيث أنها الأكثر طلباً من بين أنماط الوحدات السكنية المتوفرة فبالتالي يمكن إعادة بيعها بسهولة أو تأجيرها وتحقيق أرباح استثمارية جيدة مباشرة، كما أنها أيضاً اختياراً جيداً للسكن حيث تتميز بقيمتها السعرية المتوسطة مقارنة بالفيلات، لذا فإن الشقق السكنية توفر أعلى عائد على الإستثمار من بين الأنماط المختلفة للوحدات السكنية.
• الفيلات: أما الفيلات فهي تتميز بعائد استثماري عالي أيضاً ولكن على المدى الطويل إلا أنها تحتاج إلى رأس مال أكبر نظراً لارتفاع قيمتها السعرية وكذلك تكاليف صيانة دورية أعلى.

نصائح لاختيار عقار سكني مناسب

تحديد الميزانية والاحتياجات: إذا كنت تبحث عن أفضل أنواع العقارات للإستثمار في مصر أو أي مكان آخر، فعليك أولاً تحديد احتياجاتك من العقار سواء كانت سكنية أو استثمارية. بعد ذلك، قم بتحديد الميزانية المتاحة والمخصصة لهذا الغرض، ومن ثم يمكنك تحديد المنطقة والموقع بناءً على العوامل السابقة.

مقارنة العروض المتاحة: عند البحث عن عقار للإستثمار في القاهرة الجديدة أو أي منطقة أخرى، يجب الاطلاع على جميع العروض المتاحة للوحدات السكنية في هذه المنطقة. قم بتحديد متوسط السعر وقارن بين العروض وفقاً لمدى ملاءمتها للغرض المطلوب.

التحقق من سابقة أعمال المطور العقاري: من أهم النقاط لاختيار عقار سكني مناسب قبل الشراء هي التحقق من سابقة أعمال المطور العقاري وسمعته. تأكد من سمعة الشركة والمشروعات التي قامت بتسليمها، بالإضافة إلى شهادات وتقييمات العملاء السابقين بناءً على تجربتهم مع المطور.

الخاتمة

في النهاية، يمكن القول بأنه إذا كنت تبحث عن أفضل أنواع العقارات للإستثمار في مصر، فيمكنك الاختيار بين الأنماط المختلفة للوحدات السكنية وفقاً للغرض من الوحدة السكنية والتوقعات المستقبلية لها. كما يجب تحديد الميزانية المتاحة والمخصصة لهذا الغرض. ولا بد لإتمام هذه الخطوة من التخطيط الجيد والبحث المستمر للتأكد من الوصول إلى القرار المناسب.

سجل بياناتك الآن، وسيقوم مستشارك العقاري بالتواصل معك لمساعدتك في تحديد الوحدات الأنسب لاحتياجاتك وإمكانياتك من بين العديد من المشروعات المتاحة. اضغط هنا